Avantages du neufFinanciers, Garanties, Conforts|
LES AVANTAGES FINANCIERS
✔ Frais de notaire réduits
Ils représentent environ 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien. Par exemple pour l'achat d'un bien neuf en pays Royannais de 300 000€ : les frais de notaire seront d'environ 8000€ contre 23 000€ dans l'ancien.
✔ Exonération de la Taxe Foncière
A titre de résidence principal ou secondaire, la majorité des communes exonèrent de la taxe foncière pendant 2ans. Les biens à l'aide d'un prêt social de location à accession ( PSLA ) bénéficie de cette exonération pendant 15 ans.
✔ TVA à Taux Réduit
Il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% pour l'achat d'un bien neuf en fonction de la localisation et le logement doit être une résidence principale.
✔ Le Prêt à Taux Zéro
C'est un prêt complémentaire aidé par l'état, visant à faciliter l'acquisition d'une première résidence principal en finançant une partie de l'achat. Pour en bénéficier il faudra faire appel à une Banque conventionnée et ne pas avoir été propriétaire au cour des deux années précédente. Ne sera remboursé que le capital emprunté, sans intérêt, ni frais de dossier.
✔ Le Prêt Action Logement
Accordé par une entreprise d'au moins dix salariés, il permet d’accéder à un prêt immobilier à un taux de 1% pouvant couvrir 30% du taux d'acquisition.
✔ Frais de notaire réduits
Ils représentent environ 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien. Par exemple pour l'achat d'un bien neuf en pays Royannais de 300 000€ : les frais de notaire seront d'environ 8000€ contre 23 000€ dans l'ancien.
✔ Exonération de la Taxe Foncière
A titre de résidence principal ou secondaire, la majorité des communes exonèrent de la taxe foncière pendant 2ans. Les biens à l'aide d'un prêt social de location à accession ( PSLA ) bénéficie de cette exonération pendant 15 ans.
✔ TVA à Taux Réduit
Il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% pour l'achat d'un bien neuf en fonction de la localisation et le logement doit être une résidence principale.
✔ Le Prêt à Taux Zéro
C'est un prêt complémentaire aidé par l'état, visant à faciliter l'acquisition d'une première résidence principal en finançant une partie de l'achat. Pour en bénéficier il faudra faire appel à une Banque conventionnée et ne pas avoir été propriétaire au cour des deux années précédente. Ne sera remboursé que le capital emprunté, sans intérêt, ni frais de dossier.
✔ Le Prêt Action Logement
Accordé par une entreprise d'au moins dix salariés, il permet d’accéder à un prêt immobilier à un taux de 1% pouvant couvrir 30% du taux d'acquisition.
✔ Les Aides des Communes
Des aides spécifiques sont accordées pour favoriser l'achat dans le neuf, celles-ci peuvent aller de 1 500€ à 10 000€. Renseignement auprès des Mairies ou de l'ANIL.
✔ Des Avantage Fiscaux en tant qu'Investisseur
Faire un investissement locatif dans le neuf ouvre droit au dispositif de la loi Pinel et Censi-Bouvard. Achetez un bien neuf destiné à être loué nu, permet de bénéficier de réduction d'impôt sur le revenu. L'achat d'un bien dans une résidence de service ( étudiante, sénior) permet d'économiser jusqu’à 33 000€ d'impôt réparti sur neuf années.
✔ Factures Energétiques Réduites
Grace aux nouveaux équipements et aux normes imposées par l'état, les charges sont considérablement réduites par rapport à l'ancien tout préservant la planète. Avec un système de pompe à chaleur Air/Eau de chauffage au sol basse température et production d'eau chaude intégrée, c'est un coût d'environ 750€/an pour une maison de 105m² habitables contre 1500€/an environ dans l'ancien .
Des aides spécifiques sont accordées pour favoriser l'achat dans le neuf, celles-ci peuvent aller de 1 500€ à 10 000€. Renseignement auprès des Mairies ou de l'ANIL.
✔ Des Avantage Fiscaux en tant qu'Investisseur
Faire un investissement locatif dans le neuf ouvre droit au dispositif de la loi Pinel et Censi-Bouvard. Achetez un bien neuf destiné à être loué nu, permet de bénéficier de réduction d'impôt sur le revenu. L'achat d'un bien dans une résidence de service ( étudiante, sénior) permet d'économiser jusqu’à 33 000€ d'impôt réparti sur neuf années.
✔ Factures Energétiques Réduites
Grace aux nouveaux équipements et aux normes imposées par l'état, les charges sont considérablement réduites par rapport à l'ancien tout préservant la planète. Avec un système de pompe à chaleur Air/Eau de chauffage au sol basse température et production d'eau chaude intégrée, c'est un coût d'environ 750€/an pour une maison de 105m² habitables contre 1500€/an environ dans l'ancien .
GARANTIES
✔ Garantie Dommages Ouvrage / (10 ans)
Complémentaire à la garantie décennale, elle est obligatoire pour tout constructeur ou promoteur. Elle couvre les vices et malfaçons qui menacent la solidité de la maison ou la rendent impropre à son usage. Elle permet une prise en charge rapide des dommages liés à la construction couverts par la décennale. Pas besoin d'attendre que les responsabilités soient déterminées par un expert. Celle-ci prend le relais une fois la garantie du parfait achèvement terminée. et est valable 10 ans.
Complémentaire à la garantie décennale, elle est obligatoire pour tout constructeur ou promoteur. Elle couvre les vices et malfaçons qui menacent la solidité de la maison ou la rendent impropre à son usage. Elle permet une prise en charge rapide des dommages liés à la construction couverts par la décennale. Pas besoin d'attendre que les responsabilités soient déterminées par un expert. Celle-ci prend le relais une fois la garantie du parfait achèvement terminée. et est valable 10 ans.
✔ Garantie Décennale / (10 ans)
Pour tout ce qui est du gros-œuvre, cette assurance obligatoire couvre l'acquéreur sur les éventuels vices-cachés, toutes les malfaçons touchant à la structure du bâtiment comme les fondations ou la toiture, tout ce qui porte atteinte à la solidité ou la destination du logement (escaliers, murs...) pendant 10 ans,
✔ Garantie Biennale ou Bon Fonctionnement / (2 ans)
Protège les équipements du logement à compté de la réception du bien. Elle couvre l'ensemble des équipements dissociables et démontables de la construction comme les portes, volets, radiateurs ou robinets mais aussi les chaudières, revêtements des sols et des murs ou encore les canalisations durant 2 ans.
✔ Garantie de Parfait Achèvement / (1 an)
A partir de la réception des travaux, elle couvre l'ensemble des désordres apparents, des malfaçons et des défauts de conformités (ex: isolation phonique). C'est une garantie de réparation; le promoteur ou le constructeur s'engage à réparer et non à donner une compensation financière à l’acquéreur. La réparation d'un désordre peut tout même s'effectuer après le délai de garantie d'un an.
Pour tout ce qui est du gros-œuvre, cette assurance obligatoire couvre l'acquéreur sur les éventuels vices-cachés, toutes les malfaçons touchant à la structure du bâtiment comme les fondations ou la toiture, tout ce qui porte atteinte à la solidité ou la destination du logement (escaliers, murs...) pendant 10 ans,
✔ Garantie Biennale ou Bon Fonctionnement / (2 ans)
Protège les équipements du logement à compté de la réception du bien. Elle couvre l'ensemble des équipements dissociables et démontables de la construction comme les portes, volets, radiateurs ou robinets mais aussi les chaudières, revêtements des sols et des murs ou encore les canalisations durant 2 ans.
✔ Garantie de Parfait Achèvement / (1 an)
A partir de la réception des travaux, elle couvre l'ensemble des désordres apparents, des malfaçons et des défauts de conformités (ex: isolation phonique). C'est une garantie de réparation; le promoteur ou le constructeur s'engage à réparer et non à donner une compensation financière à l’acquéreur. La réparation d'un désordre peut tout même s'effectuer après le délai de garantie d'un an.
CONFORT
✔ Isolation Thermique Optimale
La réglementation thermique 2012 (RT2012) est le label public de référence et c'est l'assurance d'un confort de chauffage uniforme dans la maison grâce à des menuiseries performantes telles que les portes en PVC ou les fenêtres à double voir triple vitrage. Les murs ont maintenant des propriétés isolantes capable de limiter le phénomène de pont thermique. Grâce à des équipements performants (radians, seche-serviette....) la consommation énergétique est maitrisée. Les portes d'entrées sont aussi plus étanches, permettant ainsi de réduire les déperditions.
Jamais trop chaud en été, jamais trop froid en hiver !
La réglementation thermique 2012 (RT2012) est le label public de référence et c'est l'assurance d'un confort de chauffage uniforme dans la maison grâce à des menuiseries performantes telles que les portes en PVC ou les fenêtres à double voir triple vitrage. Les murs ont maintenant des propriétés isolantes capable de limiter le phénomène de pont thermique. Grâce à des équipements performants (radians, seche-serviette....) la consommation énergétique est maitrisée. Les portes d'entrées sont aussi plus étanches, permettant ainsi de réduire les déperditions.
Jamais trop chaud en été, jamais trop froid en hiver !
✔ Isolation Phonique Performante
Répondant aux exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique (RNA). L'isolation phonique est donc intégrée dès la conception du logement, tenant compte des éléments qui constituent les façades, les murs, sols, toitures, parois vitrés et passe par des matériaux plus moderne pour le doublage des cloisons assurant ainsi une ambiance calme à l'abri des bruits de la rue, des parties communes ou des voisins.
Répondant aux exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique (RNA). L'isolation phonique est donc intégrée dès la conception du logement, tenant compte des éléments qui constituent les façades, les murs, sols, toitures, parois vitrés et passe par des matériaux plus moderne pour le doublage des cloisons assurant ainsi une ambiance calme à l'abri des bruits de la rue, des parties communes ou des voisins.
✔ Espaces Optimisés
Les maisons sont pensées en fonction des besoins de leurs futurs acheteurs. Des espaces mieux agencés que dans l'ancien, des pièces facilement aménageables, de plus grandes ouvertures vers l’extérieur pour un maximum de lumière. Les couloirs et autres surfaces de dégagement sont limités, les rangements bien conçus sans perte de place inutile ainsi que le respect des Normes d’Accessibilité pour les Personnes Handicapées, garant d'une revente plus aisée.
Les maisons sont pensées en fonction des besoins de leurs futurs acheteurs. Des espaces mieux agencés que dans l'ancien, des pièces facilement aménageables, de plus grandes ouvertures vers l’extérieur pour un maximum de lumière. Les couloirs et autres surfaces de dégagement sont limités, les rangements bien conçus sans perte de place inutile ainsi que le respect des Normes d’Accessibilité pour les Personnes Handicapées, garant d'une revente plus aisée.
✔ Sécurité
Le confort c'est aussi le respect de toutes les normes de sécurité en vigueur :
Une installation électrique conforme aux dernières exigences réglementaires.
Une sécurité individuelle et celle des enfants : prises électriques, garde-corps contre les chutes, revêtements adaptés aux pièces humides
Le confort c'est aussi le respect de toutes les normes de sécurité en vigueur :
Une installation électrique conforme aux dernières exigences réglementaires.
Une sécurité individuelle et celle des enfants : prises électriques, garde-corps contre les chutes, revêtements adaptés aux pièces humides
Un paiement sécurisé
L’achat en VEFA (Vente En Futur Achèvement ou sur plan) a la particularité d offrir un mode de paiement échelonné soit un versement progressif, tout en bénéficiant des avantages du neuf. Vous ne payez qu' en fonction de l’avancement des travaux selon un calendrier d’appels de fond. Le paiement de chaque étape ne se fait que si l’avancement a bien été constaté.
5% à la signature du contrat de réservation,
30% lorsque les fondations sont achevées,
30% Hors d’eau, hors d air (murs, toiture, huisseries posées),
30% Construction complétement achevée,
5% à la livraison de votre bien.
Grâce à ce procédé, vous devenez propriétaire au fur et à mesure de sa construction et pouvez suivre la bonne réalisation de chaque étape du chantier.
✔ Une acquisition encadrée par la loi
L’achat d’un bien en VEFA est un procédé strictement encadré par la loi. De nombreuses garanties obligatoires sécurisent la transaction pour l’acquéreur.
•La garantie de parfait achèvement : 1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale,
•La garantie biennale : 2 ans pour la réparation ou le remplacement des éléments dissociables de la construction tels que les robinetteries, les radiateurs, les volets roulants, etc.
•La garantie décennale : pour les dommages de la structure de construction, pendant 10 ans.
L’achat en VEFA (Vente En Futur Achèvement ou sur plan) a la particularité d offrir un mode de paiement échelonné soit un versement progressif, tout en bénéficiant des avantages du neuf. Vous ne payez qu' en fonction de l’avancement des travaux selon un calendrier d’appels de fond. Le paiement de chaque étape ne se fait que si l’avancement a bien été constaté.
5% à la signature du contrat de réservation,
30% lorsque les fondations sont achevées,
30% Hors d’eau, hors d air (murs, toiture, huisseries posées),
30% Construction complétement achevée,
5% à la livraison de votre bien.
Grâce à ce procédé, vous devenez propriétaire au fur et à mesure de sa construction et pouvez suivre la bonne réalisation de chaque étape du chantier.
✔ Une acquisition encadrée par la loi
L’achat d’un bien en VEFA est un procédé strictement encadré par la loi. De nombreuses garanties obligatoires sécurisent la transaction pour l’acquéreur.
•La garantie de parfait achèvement : 1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale,
•La garantie biennale : 2 ans pour la réparation ou le remplacement des éléments dissociables de la construction tels que les robinetteries, les radiateurs, les volets roulants, etc.
•La garantie décennale : pour les dommages de la structure de construction, pendant 10 ans.
✔ 2 Garanties supplémentaires qui vous assurent la bonne réalisation de votre projet
La CGI garantie financière du constructeur assurant le financement de l’achèvement des travaux,
La GFA garantie financière du promoteur assurant le financement de l’opération immobilière.
✔ Un logement personnalisable
En fonction de l’état d’avancement de la maison, il est possible de choisir la couleur de votre parquet, du carrelage, de la faïence ou de remplacer une baignoire par une douche etc.
✔ Des économies sur le court et sur le long terme
La VEFA vous permet d’acquérir un bien respectant les dernières normes, aux performances thermiques maximales, labellisés RT 2012, de profiter d’une isolation phonique optimisée et de bénéficiez d’équipements modernes en parfait état de fonctionnement vous permettant de réaliser des économies d’énergie grâce à l’amélioration constante des matériaux utilisés.
✔ Services et accompagnement : en VEFA, le promoteur immobilier assure un haut niveau de service en passant notamment par un accompagnement personnalisé du début jusqu’à la remise des clés. Vous disposerez d’un conseiller immobilier attitré durant la période de la vente et de la construction, et d’un SAV pour assurer le suivi une fois les clés remises.
✔ Acheter en VEFA, c’est anticiper votre achat au travers d'un contrat de réservation tout en bénéficiant des avantages du neuf, d'un bien personnalisable, d'un mode de paiement progressif et d'un panel de garanties jusqu'à 10 ans et c’est vous permettre de planifiez votre déménagement et emménagement en toute sérénité.
La CGI garantie financière du constructeur assurant le financement de l’achèvement des travaux,
La GFA garantie financière du promoteur assurant le financement de l’opération immobilière.
✔ Un logement personnalisable
En fonction de l’état d’avancement de la maison, il est possible de choisir la couleur de votre parquet, du carrelage, de la faïence ou de remplacer une baignoire par une douche etc.
✔ Des économies sur le court et sur le long terme
La VEFA vous permet d’acquérir un bien respectant les dernières normes, aux performances thermiques maximales, labellisés RT 2012, de profiter d’une isolation phonique optimisée et de bénéficiez d’équipements modernes en parfait état de fonctionnement vous permettant de réaliser des économies d’énergie grâce à l’amélioration constante des matériaux utilisés.
✔ Services et accompagnement : en VEFA, le promoteur immobilier assure un haut niveau de service en passant notamment par un accompagnement personnalisé du début jusqu’à la remise des clés. Vous disposerez d’un conseiller immobilier attitré durant la période de la vente et de la construction, et d’un SAV pour assurer le suivi une fois les clés remises.
✔ Acheter en VEFA, c’est anticiper votre achat au travers d'un contrat de réservation tout en bénéficiant des avantages du neuf, d'un bien personnalisable, d'un mode de paiement progressif et d'un panel de garanties jusqu'à 10 ans et c’est vous permettre de planifiez votre déménagement et emménagement en toute sérénité.